Passoires thermiques à Lorient : le parc béton de la reconstruction
En bref
À Lorient, environ 4,1 % des DPE réalisés classent le logement en F ou G. Le climat océanique (zone H2) reste doux, ce qui limite les passoires, mais le parc de la reconstruction (béton des années 1950, près de 45 % des logements) demande souvent une rénovation.
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028.
Passoire thermique : de quoi parle-t-on ?
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, les deux plus mauvaises notes. Pour l'échelle complète, voyez les classes du DPE à Lorient.
Un parc de la reconstruction
Environ 4,1 % des DPE réalisés à Lorient sont des passoires, en dessous de la moyenne nationale grâce au climat doux. Mais près de 45 % du parc date de 1946-1970 : ces immeubles béton, peu isolés d'origine, concentrent les efforts de rénovation.
Le calendrier d'interdiction de location
La location des logements les plus énergivores est progressivement interdite, un enjeu réel dans une ville à 56 % de locataires.
- Depuis 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
- 2028 : extension aux logements classés F.
- 2034 : extension aux logements classés E.
Sortir du statut de passoire
Isolation des murs et des combles, fenêtres performantes et chauffage adapté sont les leviers, particulièrement utiles sur le béton d'après-guerre. Un audit énergétique chiffre le parcours.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G à Lorient ?
Non pour un nouveau bail depuis 2025. Des travaux puis un nouveau DPE sont nécessaires avant de relouer. Les F suivront en 2028.
Pourquoi des passoires dans le parc lorientais ?
Le parc est en bonne part issu de la reconstruction (béton des années 1950, peu isolé), même si le climat doux limite la proportion de passoires (environ 4,1 %).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.