Les passoires thermiques à Lorient

4,1 % de passoires : ce que révèle l'open data ADEME

Une passoire thermique, c'est un logement classé F ou G au DPE, les deux dernières marches de l'échelle énergétique. À Lorient, l'open data de l'ADEME en recense 833 en F (3,1 %) et 268 en G (1 %), soit 1 101 logements et 4,1 % des 26 761 diagnostics réalisés depuis juillet 2021. Le graphique ci-dessous isole ces deux étiquettes.

Ce taux, très inférieur à la moyenne nationale, tient beaucoup au climat : en zone H2 océanique, les hivers doux limitent les consommations de chauffage retenues dans le calcul. Le gros du parc se masse plutôt en C et D, comme le détaillent les classes du DPE à Lorient.

Le béton de la reconstruction, premier réservoir de passoires

Si Lorient compte peu de passoires, celles qui existent se concentrent sur un bâti bien identifié. Détruite à 85 % en 1943 à cause de sa base sous-marine, la ville a été reconstruite en béton entre 1946 et 1970 : cette seule période représente près de 45 % des logements.

Murs banchés, toitures-terrasses, huisseries et ventilation d'origine composent des immeubles peu isolés, de Keryado à Merville, qui glissent vite vers le bas de l'échelle sans rénovation. C'est là, bien plus que dans le rare bâti ancien rescapé des bombardements, que se logent les F et G lorientais, et c'est aussi là que le potentiel de gain est le plus net.

Location : G, F puis E écartés au fil du calendrier

Le sujet est loin d'être théorique dans une ville où près de 56 % des habitants sont locataires. La loi ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores, selon un échéancier déjà fixé.

• Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail.
• En 2028, l'interdiction de louer s'étendra aux logements classés F.
• En 2034, elle englobera la classe E, très présente sur le béton lorientais (11,2 %).

Remonter la pente : travaux prioritaires et audit obligatoire

Faire sortir un logement du rouge passe par l'enveloppe. Sur le béton reconstruit, les gains les plus rapides viennent de l'isolation de la toiture-terrasse et des murs, du remplacement des menuiseries, puis d'un chauffage performant comme une pompe à chaleur, bien adaptée au climat océanique.

À la vente, une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G impose en plus un audit énergétique, qui hiérarchise ces travaux et chiffre deux scénarios. Côté financement, MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro peuvent, sous conditions, alléger la facture. Refait après travaux, un DPE à jour fait souvent regagner une à deux classes.